六八读书

第706章 摇身一变（第2页）

张君算了一下，说道：“整个项目是9000亩地，总投资15亿，我们投3000万，也就是能够分包180亩地左右？”

“对。”

我点了点头，接着怕张君觉得少，特意跟他普及道：“不过我们虽然地少，但利润不低，毛利率一亩地差不多能够有55%左右。”

接着我又跟张君算了一笔账。

张君没做过房地产，他对房地产的毛利率其实不是很懂，而如果真的像汪宏宇说的那样，一亩地整改成本60万。

毛利率能够达到55%的话。

也就是说，一亩地可以卖到133万左右，再减掉60万的每亩地土地整改成本，一亩地可以挣到73万，再乘以总亩数180亩地。

也就是说最后能够有1.3亿左右的毛利。

不过这只是毛利润。

这里面还需要除掉企业所得税33%，融资利息，管理费用，土地出让费用等等，最后剩的净利润大概在5500到6600万之间。

至于会有1000万左右的差额。

那是因为需要看融资的成本高于低，融资成本高，净利润就低，相反，净利润则高。

但具体的我也不是特别的懂，因为我做房地产项目也是今年才刚刚做，不过饶是如此，张君在我算完最后除掉各项成本，净利润能够有5500万到6600万左右后。

张君也是激动的红光满面。

他忍不住的对我说道：“我现在算是明白了，为什么现在所有人都削尖了脑袋想要进建筑行业，这简直跟抢钱差不多啊。”

我笑着对着张君说道：“你的酒吧和会所不也差不多吗？几万块钱的酒能够翻倍卖。”

“那不一样。”

张君摇头说道：“夜场的生意总有一天是要走下坡路的，而且有上限，最多就能赚那么点，就跟以前的迪厅一样，人满为患，现在近江的迪厅都倒闭的差不多了，但房地产不一样，只要你有充足的资金，你就可以不停的扩大规模，等挣不到钱了，再不干了，挣的钱也足够多了。”

“那倒也是。”

我点了点头。