六八读书

第606章 真正的计划（六）（第1页）

莱文家族作为米国地产背后最大的巨鳄，列维最清楚里面的弯弯绕绕，所以他第一个出来发言。

“当初莱文家族和附属家族低价拿下米国纽约、洛杉矶等大城市的几块核心地皮，再借着政府修地铁、建商圈的政策倾斜，一点点炒高价格最后高价卖给其他开发商。至于以后可能出现的房产泡沫，那就不关我们的事情了，反正我们的钱已经到了米国追不回来的地方。”

列维越说越得意，可以说正是因为米国房地产繁荣和他当初胆大心细的行为，让莱文家族能够乘着东风，极速壮大了他们的资产，解决了因为他爷爷骤然离世后导致的一系列问题。

“这招我们完全能搬到神州去！我们先找机会渗透他们的土地市场，跟他们本地开发商勾结炒高地皮价格，让神州百姓买房跟抢命似的，把他们几十年的积蓄都榨出来。等泡沫吹到最大，我们偷偷把资金撤走，到时候把烂摊子留给神州政府收拾。他们货币锚定了土地，只要土地价格一崩，货币信用不也得跟着垮？”

“老爷子，你这招在神州行不通。”汉娜打断了列维的幻想，摇头说道，“去年我在神州进行调研的时候就发现了他们的土地政策跟米国完全不一样，我们这些外来商人被他们的政策卡得死死的，根本买卖不了他们的土地。

就算能拿到土地，我们也没有所有权，而只是几十年的使用权，到期了政府说收就收，主动权根本不在咱们手上。再说了他们对土地用途管得很严，买来的地皮只能按照用途批文去建工厂或者住宅。想像米国那样随便改用途炒差价？根本不可能！”

列维抹了把脸，有些不甘心地看向约瑟夫问道：“约瑟夫，要是我们找神州内部的商人合作让他们出面去炒土地，我们在背后出钱出主意，你有几分把握执行这个计划？”

约瑟夫靠在椅背上，手指敲了敲膝盖，冷笑道：“百分之百！我之前去神州谈业务的时候跟神州本地有头有脸的大商人吃过几次饭，他们的贪婪简直跟我们不遑多让。只要让他们看到炒地皮能赚十倍、二十倍的钱，不用我们做局，他们自己就会钻进去。什么政策限制？他们有的是办法找关系、走后门，甚至伪造文件。到时候我们只需要躲在后面分利润，任何责任都不用承担。”

“光炒地皮效率太慢了。” 莎拉摇摇头，伸出一根手指，“神州现在的土地市场是块处女地，咱们得玩点高级的，把他们的土地证券化。比如把一块地皮的使用权拆成无数份“土地债券”，包装成“稳健理财”产品，再通过银行、基金卖给全世界的投资者。

我们只需在背后操盘拉高地价，让债券价格跟着涨，吸引更多人买就能吃到最大一块蛋糕。等差不多了，我们迅速抛售手里的债券卷钱跑路。到时候投资者手里的债券变成废纸，土地价格也崩了，神州政府还得收拾烂摊子，一石三鸟！这不比一点一点炒地皮快多了？”

此话一出，会议室里瞬间安静下来，随即爆发出赞同的声音。

列维忍不住拍着桌子大笑道：“真是长江后浪推前浪啊！莎拉，你这个想法真是太好了。证券化这招不仅隐蔽，还能神不知鬼不觉的把风险转嫁给买房的神州百姓和买债券的投资者。”

约瑟夫竖起大拇指，夸赞道：“没错，现在神州从上到下对理财的热情非常高，我们正好利用这点，玩的更激进些。”

亚历山大难得的赞同了莎拉的建议，承认她的想法非常务实和有可操作性。

汉娜看着众人摩拳擦掌准备大干一场的样子，也跟着补充道：“各位，我说些我的想法吧。约瑟夫接触的是神州本地的大商人，而我接触的大部分是他们政府里面的人员。他们的中层中底层政府人员，比商人还贪。

我之前跟神州本地商人合作建厂，光是审批流程就被好几个人索贿。要是我们让商人去拉这些人入伙，给他们分股份、送好处，他们肯定会睁一只眼闭一只眼，甚至还会帮我们修改政策、打通关系。商人的贪婪加政府人员的腐败，这套组合拳下去，神州未来的土地市场想不崩都难。”