六八读书

第10章 二叔的试探与陷阱（第1页）

距离与爷爷的深度谈话过去了三天，林志华正在办公室里仔细研究着马可·罗西房地产项目的详细资料。安琪拉的调研报告非常详尽，从土地性质到规划许可，从市场分析到风险评估，每一个环节都有详细的数据支撑。

正当他专注于研究时，办公室的门被轻轻敲响。

\"请进。\"

林志成推门而入，手里拿着一个新的文件夹，脸上带着那种职业化的微笑。今天的他穿着一套深灰色的手工西装，看起来格外精神。

\"志华，忙什么呢？\"林志成在对面的椅子上坐下，目光扫视着桌子上的文件。

\"在研究那个房地产项目。\"林志华抬起头，\"二叔今天怎么有空过来？\"

\"是这样的，\"林志成将新的文件夹推向林志华，\"我这里又有一个项目，想听听你的意见。既然你对房地产投资这么感兴趣，也许这个项目更适合你。\"

林志华接过文件夹，封面上写着\"米兰东区综合开发项目\"。这个项目名称让他心中警铃大作，因为在他的记忆中，米兰东区在2009年确实有一个大型开发项目，但最终以失败告终，投资者损失惨重。

\"这个项目看起来规模很大。\"林志华一边翻阅资料一边说道。

\"确实很大，总投资额超过2亿欧元。\"林志成的语调很平静，但眼神中闪烁着某种不易察觉的光芒，\"项目包括大型购物中心、高档住宅区和商业办公楼，是米兰近年来最大的综合开发项目之一。\"

林志华仔细阅读着项目资料，同时在脑海中搜索相关的记忆。这个项目的问题在于选址，虽然看起来很有潜力，但实际上存在严重的地质问题和环保风险，而且当地政府的规划政策即将发生重大调整。

\"项目的发起方是谁？\"林志华问道。

\"维托里奥集团，一家很有实力的意大利地产公司。\"林志成回答，\"他们现在因为资金链紧张，愿意出让30%的股份，只要1.5亿欧元。\"

1.5亿欧元购买30%股份，这意味着整个项目的估值是5亿欧元，这个估值在当前市场下显得过高。更重要的是，林志华记得维托里奥集团在2009年底就因为这个项目而破产。

\"二叔，这个项目你研究多久了？\"林志华看似随意地问道。

\"大概三个月。\"林志成的回答很快，\"我一直在等待合适的时机。现在市场低迷，正是抄底的好时候。\"

林志华继续翻阅资料，发现了几个关键问题。首先，项目的环评报告存在漏洞，没有充分考虑地下水污染的风险。其次，土地使用权的期限比表面显示的要短。最后，当地政府即将公布新的城市规划，可能会影响项目的容积率。

\"这个项目的时间安排是怎样的？\"林志华问道。

\"如果投资到位，明年春天就可以开工。\"林志成说道，\"预计三年内完成全部建设。\"