六八读书

第21章 你一个初学者还要啥自行车（第1页）

13号下午，牛街，张前进被儿子夺命3连cALL喊到现场的时候，跟同样懵逼的张志梅看着王麟3人抱着一箱子的购房合同和钥匙头皮都炸了，“小麟 ，你们这是啥情况？”

“张叔，你先给看看这套房的装修，其他一会再说”王麟带着众人先走进何小敏家的房子，张志梅头天晚上已经从何小敏口中知道了王麟帮助买了一套一楼店铺二楼住人的房子，心中非常高兴，想到还需要装修、进货、每个月还贷款又头痛不已。

先上二楼，何小敏这几天已经有了初步的想法，比之前王麟设计的方案又细化了一些，母女二人讨论了一会，这时张前进已经从儿子嘴中知道了个梗概，暂时放下心中的疑惑，从施工的角度过来帮忙设计，楼上楼下众人研究了一个多小时，王麟开口“阿姨，装修方案大概就是这样，具体有啥变动，施工的时候再说，施工队你也别管了，我张叔包工程很多年了，所有的清单会给你仔细交待，这条街以后会统一管理，我们这里会成立单独的管理公司，招商、物业、工程统一管理，你这个房子列入我们的样板房，施工价格7折，两年内付清即可”，不过有个条件，如果有其他商户参观，需要配合，当然，参观的商户一定是管理公司安排人提前跟您沟通并且亲自带着来。就这么个条件，你们商量一下，如果同意，3天内工程队进场”。张前进嘴角直抽，工程要都这么干，那半年就得跑路，市场价7折就是白干，两年才付钱，家里得有矿，要不谁顶得住。知道何小敏帮了自己儿子，不挣钱到是能接受，欠两年确实有点为难，不清楚王麟打啥主意，当场肯定不能含糊“你们尽管放心，他们3个都是好朋友，这点活一个月保证漂漂亮亮完成”。

母女俩对视一眼，张志梅再无疑虑“小麟，那阿姨就交给你办吧”

“行了，阿姨，那你们就先回去吧，一个月装修完，你这店其他的也要抓紧安排了”

刚送走了母女俩，张前进一把拉住王麟“小麟，你们这胆子也太大了，贷款一千多万，你们怎么敢的？你准备怎么运作啊”

“张叔，你别急，坐下咱们慢慢说”没地方坐，3人门口台阶上凑合坐下“张叔，首先告诉你，国庆节后，这条街会成为青城特色美食街，有对应的税收减免政策，工商、城管、环卫等相关部门都有对应的扶持，这种情况下商铺很快就会租售一空，当然，不到万不得已，我们只租不卖；前三个月，我们可能要贴补月供，3个月后，租金绝对可以覆盖，一年后甚至会大幅溢出...”王麟开始给张前进画饼。

“如果是这样还真可以”张前进又问“这首付税费你们哪来的钱啊？”

“代持，张叔，你觉得我自己能搞来这么大的消息吗？具体我不能说，胖子名下的商铺你们考虑，要就留下，所有费用你们给补上就行，不要也没事，在胖子名下挂一段过户就行，小区整体手续还没办完，税费估计春节后才需要交。”王麟解释。

“要，这么好的机会你都给小鹏了，必须要，钱的事我来安排补上”张前进放心了，明摆着发财的机会哪能错过。胖子心里给王麟点赞，自己垫付的钱看来能拿回来了。

“张叔，接下来我们要成立一个管理公司，我的意见是咱们两家一家一半，我爸现在不方便出面，先放我名下，以后转给我爸，这个管理公司主要是代收房租，物业费，卫生费，维护管理这条街，房租的10%留下，其余转给房东，张叔你就是管理公司的经理，单独开一份工资，其他保安保洁财务雇一些；然后你可以做个样板房展示一下，如果有租户装修你也更方便揽点小工程，这个工程款就不要纳入管理公司了...”王麟交代了发展规划。

张前进消化了一下王麟的话“我还需要回去跟你李姨合计一下，我估计问题不大，不过真有装修款收入还是要并入公司的，便宜都让我占了没有这样的道理”

王麟没多计较，又说“还有几个事，何小敏家的装修张叔你算一下费用，这个钱我先付，她们家什么时候给了再转给我就行，再有这几天你给何小敏家装修的时候同时再选择4家店铺，挑位置中等偏下的地方，按照烧麦馆、羊杂馆、涮羊肉、烧烤店的模式装修，在青城这类饭店很容易转让的，不过张叔你要慢点装啊，让外人有这条街很多店都开始入驻的感觉，等到有人来租的时候，优先介绍带装修的店铺，这样他们会很快开业，带动其他人，容易形成集群效应，这两天要尽快制定一下房租的价格，按位置不同区分开来，价格暂定每月上浮，要让人有紧迫感，...巴拉巴拉...”