六八读书

第7章 顺势而为与意外援手（第1页）

从省城回来的消息像长了翅膀一样飞遍了山边村和山湖村。省发改委毫不留情地驳回了那“异想天开”的八车道规划——这在所有人的预料之中，但当它确切发生时，还是在村里引起了不小的波澜。

最直接的影响体现在土地收购上。那些原本抱着奇货可居心态、想着靠征地大发一笔的农户们，眼见最大的“冤大头”似乎没了指望，心态立刻发生了变化。之前还对村干部爱答不理、甚至冷嘲热讽的他们，开始主动找到老赵和老周，语气软了下来。

“支书啊，你看……那地，我们家商量了一下，价格嘛……好商量，就按之前说的那个价，也行……”一个之前喊价最高的村民，搓着手，脸上带着尴尬的笑容对赵支书说。

“是啊是啊，路总还是要修的吧？就算窄点，也得占地不是？咱们支持乡里工作！”另一个村民附和道，仿佛之前漫天要价的不是自己。

老赵和老周把情况汇报给秦赐，语气中带着几分扬眉吐气，又有些拿不定主意：“秦干部，现在这些人肯卖了，价格也回到了正常范围，咱们还收吗？这项目省里都否了……”

秦赐正在电脑前看着美股盘前数据，闻言头也没抬，语气平淡却果断：“收。为什么不收？而且，要换个方式收。”

他迅速拟定了一个方案：

支付定金：愿意现在签署土地预转让协议的农户，立即支付相当于国家最新征地补偿标准10%的现金作为定金。

风险承诺：白纸黑字写明，若一年内该项目因审批原因无法启动，这10%的定金无需退还，作为对农户的补偿。

高额违约罚则：同时，协议中加入关键条款：若项目最终获批，农户反悔拒绝出让土地，则需向乡项目办支付相当于国家最新补偿标准十倍的违约金。

标准浮动：明确最终补偿金额以项目实际启动时国家及地方的最新补偿标准为准。

奖励机制：对前十户签署此协议的农户，额外奖励五千元。

这个方案一出，两位支书再次目瞪口呆。这等于是在项目前景不明的情况下，用一小笔定金和极高的违约成本，提前锁定了土地，将风险和控制权牢牢抓在了自己手里。

“秦干部……这……这违约金是不是太高了？十倍啊！”老周觉得嗓子眼发干。

“不高，怎么防止他们到时候再坐地起价？”秦赐关掉交易软件，转过身，“愿意签的，是真心想卖且相信我们（或者说相信那10%定金）的。犹豫的，或者还想赌的，随他们去。我们只收购愿意配合的土地。”

方案推行下去，果然引起了热议。大部分农户看着那立刻能拿到手的真金白银（10%定金加前十名的奖励），又想着万一项目黄了还能白得一笔钱，觉得怎么都不亏。至于那十倍违约金，大多数人压根不信这“离谱”的项目能批下来，自然觉得无所谓。于是，签约进展得异常顺利，大片规划线上的土地悄然集中到了项目办（实质是秦赐）手中。

……