六八读书

第9章 疯狂的楼市（第2页）

“锦隆花园？”林澈心中一动，这个名字他有印象，确实是后来南山中心区为数不多的老牌住宅区之一，位置极佳。

“是啊！目前有一套12楼的，120平米，三房两厅，南北通透，总价只要180万！业主急着换房，价格还可以稍微谈一点。”小陈极力推销着，“这个面积，这个地段，这个总价，绝对是洼地！”

“180万？”父亲倒吸一口凉气，声音都有些变调，“120平？一万一平五？”这个数字对他而言，依旧是天文数字。他下意识地看了一眼林澈。

林澈面色平静，心里却在快速计算：180万，首付三成是54万，贷款126万，按当时基准利率打八五折左右，三十年月供大概在六千多块钱。这在当时看来，是一笔巨大的月度支出。

“首付…要多少？”父亲的声音干涩。

“三成，54万就行！”小陈立刻接话，“林伯伯，您别嫌贵，您去看看这地段，去看看那房子！而且您想想，这房子租出去，一个月至少能租四五千！您自己再添一点点，就够月供了！”

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父亲眉头紧锁，沉默地抽着烟，显然被月供的压力吓住了。五千的月供，再加上自己添一点？那得添多少？这压力太大了。

林澈知道父亲在担心什么，他开口了，语气平静却充满不容置疑的笃定：“爸，陈先生说的没错。但这租金，陈先生可能还说保守了。”

他转向小陈，眼神锐利：“陈先生，科技园那边，像腾讯、中兴这样的公司，很多年轻白领收入高，也舍得花钱租房子。一套120平的三房，稍微装修好一点，租到五六千，甚至更高，完全有可能。是不是？”

小陈愣了一下，随即立刻点头如捣蒜：“对对对！林小弟有见识！说得太对了！五六千绝对没问题！要是遇到合租的高管，七八千都有可能！覆盖月供绝对够！”

林澈继续看着父亲，声音沉稳，逐条分析，仿佛一个经验老到的投资者：“爸，您算算。首付54万，我们完全付得起。月供就算7000，租金至少能收5000以上，我们实际每月只需要承担不到2000块的缺口。但这2000块换来的是什么？”

他站起身，走到门店玻璃墙上那张巨大的深圳地图前，手指重重地点在南山、前海的位置：“是这套房子未来巨大的升值空间！新闻联播都说了，国家要重点发展前海，这里就是下一个浦东！科技园这么多大公司，以后会有无数高薪人才涌入，他们都要买房、租房！这里的房价怎么可能不涨？”

他的目光灼灼，看向父亲：“我们现在买了，等于用极低的成本，提前锁定了这座城市最核心地段的资产！租金只是小头，未来房价翻倍，甚至翻几倍，才是我们真正的收益！现在每犹豫一天，可能就得多花几万块钱！”

小陈在一旁听得目瞪口呆，他没想到这个看起来还是学生模样的年轻人，对市场的判断竟然如此犀利和老道，句句都说在点子上，比他这个专业中介还能说。他忍不住由衷地赞叹：“林小弟，你这眼光太毒了！比我们好多老客户都看得透！您要是干我们这行，绝对是这个！”他又一次翘起大拇指。

父亲被林澈这一番有理有据、充满激情的话震撼了。他再次看向窗外那片热火朝天的土地，看着那些拔地而起的楼宇，回想火车上看到的新闻报纸关于深圳特区成立三十周年的报道，再结合儿子那个神秘的“梦”和此刻展现出的惊人洞察力…

他猛地把烟头摁灭在烟灰缸里，像是下定了巨大的决心，声音沙哑却有力：“走！去看看房子！”

“好嘞！这就出发！”小陈兴奋地抓起车钥匙。