六八读书

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第101章 规划与战报（第1页）

李三一巡视工地还在继续。几人正在交谈中。

“如此甚好，每月租金仅需一百文，对于一个妇女来说，半天的工钱便足以支付，而一个工匠只需两年时间，便可购置三间宽敞的大瓦房。若是家中有两个劳力，那么一年之内便能轻松实现这一目标。然而，这十两银子房子的成本似乎有些过高了，咱们要赔钱的。”荻华面露难色，苦笑着说道。

李三微微一笑，解释道：“房子的目的在于供人居住，我们将其出租，旨在吸引人们前来。人一旦到来，便能够为府里创造价值，不管是种地、工坊、商队、商铺还是当兵或者其他营生。不过，需要注意的是，这些房子是不能过户的。倘若住户不再需要，府里仍会以十两银子的价格进行回收，且住户之间不得相互买卖。若有违反，一经发现，立即没收。”

李三深知人性的贪婪，在前世，廉租房中开着奔驰、宝马等豪车的情况屡见不鲜。因此，他特别强调了这一点，以确保制度的严格执行。现在是城里，住满了就在城外，反正男爵府暂时廉租房模式一直存在，不够了就去建造。

荻华听后，恍然大悟，连忙附和道：“哈哈，还是少爷高明啊！人来了自然要为府里出份力。一般来说，一户七八口人的家庭，通常都会有三四个劳动力。咱们的租金如此之低，房子又如此实惠，恐怕用不了多久，这些房子就会被一抢而空啦！”

“嗯，在城墙东南角的一半区域，我们可以按照同样的方式来规划和设计院子。不过，这次的院子要比之前的大一倍。当然，价格也会相应地提高一倍。这些院子主要是面向专业技术人员的家属，比如医师、小旗以上的军方人员、男爵府管理人员以及工坊的负责人等等。租金定为二十文，售价则是三十两银子。”李三一详细地解释道。

接着，他又指向另一半区域，继续说道：“而在这另一半区域，我们规划设计三亩大小的院子，这些院子将主要面向商人以及富人。价格方面，我们定在一百两纹银。同时，为了吸引他们，院子的设计要更加精美一些。租金设定为三两银子，售价则在一百两以上。如果一时卖不掉，我们可以每个月上涨一两银子。这样，买家就可以自由买卖这些院子了。当然，交易完成后，需要到男爵府进行备案，并上缴售价的半成作为男爵府备案费。”

最后，李三一强调道：“在这两个区域中间，我们要用一条十丈宽的马路将它们隔开。马路的两侧，我们可以建造一些半亩大小的独立商铺。”

荻华听完之后，脸上露出一丝不解的神情，她疑惑地问道：“少爷，我能够理解设立专业技术人员家属区的做法，这样确实可以将他们与普通流民区分开来。然而，最后那个售价高达百两以上的院子，真的能够顺利卖出去吗？毕竟，当年咱们双河镇那座十亩大的宅子，也不过才卖了一百两银子啊。”

李三一微微一笑，露出自信的神色，他安慰荻华道：“呵呵，你不必担心，这些院子肯定会卖出去的。放心去盖吧，按照计划，一期盖一百座就足够了，分为三期建设。”

他心里清楚，随着男爵府的发展，自己工坊将会大量雇佣人员，到那时，商贸集散地的作用便会逐渐显现出来。而房地产开发，自然也是不可或缺的一部分。

荻华点了点头，继续说道：“好的，少爷。按照规划，普通住宅区的北门是工坊和库房，这个可以在城墙建成之后，天气转冷的时候，就在城内进行建造。工坊和库房的建造相对比较简单。接下来就是集市了，最后才是男爵府。”

“两侧居民区，一定要在开春前把学堂建好，规模要能容纳五百名学生。而且，学堂的质量要和男爵府一样好！”李三一语气坚定地继续补充道。

荻华听后，面露疑惑之色，他不解地问道：“少爷，现在这些半大不小的孩子们都去工地上干活赚钱了，让他们去上学不是耽误了挣钱的机会吗？”

李三一沉思片刻，然后回答道：“这样吧，不管是男孩还是女孩，只要年龄在六岁以上、十岁以下的，如果不去上学，每个月就要罚款五百；而十岁以上、十四岁以下的孩子，如果不去上学，每个月则罚款三百。让他们自己去选择吧。另外，在学堂里，每天会提供两餐，而且是免费的。至于书本，只收取成本价就可以了。”百年大计，教育为本，这是前世的总结。

荻华思考了一下，觉得这个办法可行。毕竟，男爵府正在新建，很多制度都需要逐步落实，教育绝对不能被忽视。

“好的，少爷。我明白了。在居民区建设的时候，我们可以同步进行学堂的建设，这样也不会太麻烦。”荻华立刻表示赞同，并迅速将学堂建设的事宜记录在本子上。

“嗯，可以，把兵营安排在和普通住宅区同步开工。城里的就按照之前规划好的设计方案来进行建设。至于城外的兵营，具体怎么安排就听秦魁的意见吧。到时候你们俩再好好协商一下，确保兵营的建设能够顺利进行。”李三一沉稳地说道。