六八读书

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第五章 轻快的口哨（第2页）

两人不解：“那又怎么样？”

赵泽宇解释道：“董明山手里没什么现金，上一块地的定金他用的是银行的贷款额度，为了筹集尾款，他更是把自己公司的项目、房子、汽车这些资产全部抵押了出去。这一块地呢，他定金用的是我们的入股资金加上我借给他的钱，后面的土地尾款，他还需要继续向银行借。”

“然后呢？”两人还是没明白。

陈子华一边开车，一边不动声色地竖起耳朵，听着他们的对话。赵泽宇只把他当个公司里的司机，这段时间看他人也挺勤快，从不多嘴多事，所以对他没什么防备。

赵泽宇幽幽道：“如果银行不借给他钱呢？”

杜总道：“如果银行不借，他土地尾款付不上，地就会被政府收回去，保证金全打了水漂，他公司八成要破产了。不过这对我们没有好处啊，他公司破产，我们入股，还有借给他的钱也全没了。”

赵泽宇道：“你忘了，我和他签订的合同里有这么一条，我借给他的是优先级资金，他如果无力偿还，就需要把股份按账面价值折算给我。如果他资金链断了，他现在就是资不抵债，整个公司都得赔给我。到时，不光现在的两块地，他整个公司都是我的，还要倒欠我一堆钱，还会因为担保欠银行一屁股债，成了失信人。”田花花和杜总面面相觑，杜总渐渐明白过来：“上次只有一块地，即便几家银行不放款给他，以原来的资产他也能想办法去融资，凑足土地尾款，不足以让他资金链彻底断裂。所以您才故意提供给他资金，让他把今天的地也给拍下来，这样杠杆就高了，资金缺口就更大了。”

赵泽宇点头，道：“我早就查过他的底细，今天他这块地一拍，两块地合起来的资金缺口，三个董明山的身家都填不上。”

两人连连点头，田花花恍然大悟：“他如果只拿了上一块地，小富即安，我们也拿他没办法。他自己想赚更多，上钩了，那是自找的。人心不足蛇吞象，他害我们损失这么多，这个办法才解气！”

陈子华嘴角微微一翘，留心听着。

杜总又问：“我们和本地一些银行关系不错，可如果他手续齐全，抵押物充足，或者他去找外地银行，我们也很难让银行不放款，就算说动几家，也没法让所有银行都拒绝他的贷款。”

赵泽宇虽然人脉很广，但也不是只手遮天，不可能做到在董明山资质合格、抵押物充足的情况下，让所有银行都不放款给他。

赵泽宇道：“我查了他的抵押物，最大的一块资产是他现在开发的悦峰园的未来现金流。悦峰园第二期开盘在即，他很快能收到回款，所以他上一次才敢出这么高溢价跟我抢地。我们现在只要掐断他悦峰园的收入，他立马就破产了。”

田花花问：“怎么掐断？”

赵泽宇道：“简单，让他拿不到预售证，卖不了房。”

两人都骇然。

赵泽宇这是设计了一套连环计要直接将董明山整到破产。

他先跟董明山合作，还故意摆出要占董明山便宜的样子，让董明山消除警惕。否则如果他真正按市场行情合作，董明山会想，自己抢了赵泽宇的地，赵泽宇为何还要帮自己呢？两人合作之后，赵泽宇让董明山再拍下一块更大的地，两块地合起来的巨额土地尾款，董明山只能向银行借，可此时如果董明山自己的楼盘拿不到预售证，开不了盘，银行自然不肯放款，于是董明山交不上土地尾款，两块地都会被政府收走，保证金没收，瞬间就会资不抵债。赵泽宇按照条款协议，可以不花一分钱占了董明山公司的全部股份，到时董明山就会从一个上亿身家的地产商变成比普通人还不如的失信人员，从天空跌到地底。

陈子华文化程度有限，听不懂赵泽宇所说的商业布局，但他听明白了，这一套组合拳下来，董明山就破产了。

他不动声色，继续开车。