六八读书

第十章 斯特拉黛拉路864号（第2页）

韩易想得通，但现实的情况却让他有些失望。

他们已经看了三栋豪宅，每一个都有让人眼前一亮的特色，但总是没有撩拨到韩易的心弦。

第一栋仔细参观的房产位于贝弗利林荫道9945号，2015年建成，六个全尺度卧室、七间浴室、三间盥洗室、四个停车位，酒窖、健身房、私人影院甚至大落地窗的瑜伽室，一应俱全。房屋本身的质量不错，除了花纹繁杂的大理石墙面让韩易看得有些皱眉之外，装修风格也是符合他的要求。

但最致命的缺点是，贝弗利林荫道9945号在半山腰靠里的位置，前面还有数栋基本齐平的豪宅，设计师不得不栽种大量的隐私篱保证私密性，这让视野在很大程度上受到了影响。南面只能看到一半的好莱坞市区，西侧更是被树林完全遮挡。

5289万自由支配的现金在手，买喜欢的东西祂们还要报销，韩易实在不用在这处报价2580万美元的房产上过多纠结。

买贝弗利山，没有全景视野，那还不如去马里布吹海风。

第二栋房子，安杰洛景观道10102号倒是拥有全洛杉矶首屈一指的视野，光看这个地名，你就知道它的卖点在哪里。安杰洛景观道10102号坐落在圣莫妮卡山脉的一处突出部，前面没有任何视线遮挡，依山而建，连承重柱都是固定在斜坡上。别墅总共三层，每一层都有270度的视野，从最西面的帕萨迪纳和市中心，到最东侧的圣莫妮卡海滩与太平洋，洛杉矶的精华所在尽收眼底。

布兰登邀请韩易在一层沙龙区室外无边泳池的躺椅上感受了一番，蒂凡尼蓝的水面倒映着整幅洛杉矶的图画，确实无可挑剔。

优势极为突出，可缺陷也是同样显著，贝弗利林荫道9945号占地0.74英亩，而安杰洛景观道10102号只有0.34英亩，小了一半还多，为了保证沙龙区和顶楼主卧的尺度感，健身房、私人影院等豪宅必备的设施全都被砍掉，整个房子只有四个卧室、六间浴室，停车位也只有两个……“只有”，这个词听起来充满了金钱的恶臭，但是考虑到这处房产的报价是1999万美元，在这个价格尺度上，呈现出来的产品的确还达不到最一流的水准。

而第三个选择，在铂金三角房产价值最高的贝莱尔核心区，贝莱尔路1250号。占地5.58英亩，房屋本身14301平方英尺，总共四层，一切与豪宅有关的设施应有尽有，甚至还专门做了一个独立于别墅本身，向前延伸至山峰尽头的景观泳池。更夸张的是，地产周边有两条景观步道，都是房屋所有者的私人财产。

在这个周边房产都标价一亿美元以上的街区，3850万美元的要价看起来相当实惠。

可依然有一个关键之处劝退了韩易，这栋别墅建成于1993年，也就是说，它的设计语言是23年前制定的，哪怕再超前、再维护得当，到现在已经能显露出一些审美上的疲态。

而这种疲态，不把全部内饰敲掉重新来过，是无法解决的。

一个不再现代的现代化建筑，在韩易心里还不如那些他不太感冒的古典主义大宅。

布兰登-威廉姆斯已经带着这位年轻的客户在铂金三角的山谷里奔波了将近三个小时，但心中却没有丝毫不耐烦的情绪。购置房产，特别是购置塔尖阶层的房产，本来就是一件费神费力的事情。许多有意向在铂金三角落户的买家，看六七个月，甚至一年两年，都是常事。

毕竟不是每一个富人都像韩易一样，近乎100%的资产配置都具备短期流动性。身家过亿的商业大亨，能调动的现金能超过一千万都算罕见，股权套现、卖掉现有住房，再做按揭贷款，有的时候还需要拿别的资产做抵押把不够的数额补上，这才是贝弗利山消费群体最普遍的状态。

如果要为一栋房产抽干流动性，那么每个人都希望买到的房子是完全符合自己心意，而不是勉强购入，最后相看两厌的。

让布兰登更觉轻松的是，韩易是一个评判标准极为清晰，有着强烈自我审美的人，对于他不喜欢的细节，不会去过分犹豫是否要接受。但凡有一点不合心意的地方，直接毙掉，这也是三栋加起来快7英亩的宅邸，他们只花了两个多小时就参观完毕的原因。