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848、中投（第1页）

“投资4亿美金，占股三分之一，12亿美金投后估值，老板，这活完全可以干啊！”

国金二期大厦49层的办公室里，李耀祖不停翻看手中的文件，说道：“夏总，现在内地虽有有政策调控，但城市化进程远没有结束，房地产的红利至少还可以吃十年。”

夏景行没有答话，他端着茶杯，站在落地窗前，眺望着港岛中环壮观而又美丽的天际线，再联想那一处处狭小的笼屋，这就是港岛的真实社会折叠。

他突然扭头问道：“耀祖，你们港岛人是不是特别喜欢房地产啊？”

李耀祖干笑两声，“不能说是喜欢吧，几十年房价涨下来，就成了今天这模样。除了那些地产家族，没几个人真正喜欢炒楼的。哪怕是年薪百万的中产，供好点的楼，活的也很累。”

夏景行点了点头，走回座位坐下，问道：“三家机构开给恒太的条款你看完了吧？”

“看完了，真的黑！”

李耀祖轻轻的把文件放下，靠着椅背说道：“除发行的优先股要求恒太支付每年5%的股息外，还涉及对赌。

恒太若在2008年之前上市，投资者按照上市发行价计算的最低回报率为30%；此后每推迟半年上市，最低回报率提高10%。

倘若达不到上述最低回报率，恒太的大股东徐庭印需要向投资者转让一定数目的恒太股权，以确保投资者获得最低回报。

我们如果投资恒太，最低回报率设置可以定低一点，或者取消派发股息要求。

我想，徐庭印之所以把淡马锡他们三家的条件告诉我们，所图的就是希望我们能开出更好的条件。”

夏景行微微颔首，投资机构不是开善堂的，通过他们给徐庭印开出的这些条款，就能管中窥豹，哪怕是一家准上市公司，没有话语权的话，还是要让资本宰割。

“你看第二条没有？”夏景行问道。

“看了，三家机构承诺可以提供一笔5亿美金左右的结构担保贷款融资，供恒太上市前突击业绩。

但其中1/3的贷款需于上市后立即归还，剩余贷款在上市后15个月内还清。

利息或者叫回报率也是真的黑，19%，高利贷啊！

不过只要恒太能顺利上市，市值较眼下翻个几倍，那么对于所有人来说，都是大赚！”

夏景行说道：“我们没有投行、商行业务，很难给恒太提供或者说撮合那么大一笔贷款，虽然利息不菲，但我们股权投资业务赚的也不比这少。”