六八读书

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第29章 加瑞德的计划（第1页）

“威廉，我认为我们应该好好谈谈。你应该知道，我们Kushner集团已经完成了对666号大厦其余40%股份的收购。因此现在我们是合作者，目前大厦的出租营业情况并不理想，因此为了共同的利益，我们是需要合作的。”

在完成了令人愉悦的学习之后，陈威廉刚刚送走艾丽卡，就接到了加瑞德的电话，他希望同自己约个时间好好谈谈。

陈威廉倒想看看加瑞德又有了什么想法，因此他告诉对方，自己等会还有安排，如果需要谈的话，他可以给加瑞德半个小时的时间。这个事情上，陈威廉倒并没有敷衍对方，他等一会儿的确还有事情。

汤姆在几天前就给陈威廉约好了《奥普拉秀》的访谈，奥普拉在这一期的节目中将带着自己的团队来到纽约，对陈威廉进行一次谈话，时间就定在今天下午的晚些时候。

加瑞德很痛快的答应了下来，他此时就在666号大厦，因此，很快的就来到了陈威廉的办公室内。

两个人招呼过后，在陈威廉的对面坐下，贾瑞德说道：“威廉，这已经是一件事实，我们Kushner集团完成了对666号大厦40%股份的收购。因此我现在正式对你提出收购你手上60%的股份的要约。我们Kushner集团依然会以20亿美元的大厦整体估值进行收购。完成这次收购之后，你能够立刻拿到12亿美元的现金。”

“抱歉，加瑞德，有关这个事情，我已经答复过你一次。即使到了现在，我的回答也是没有任何的改变——666号大厦是我的非卖品。但是我欢迎你加入进来，我们可以一起合作。”

并非陈威廉对加瑞德的报价不感到心动，卖出手上的60%的666号大厦，他能够立刻就有12亿美元的现金，在归还完银行的贷款之后，还能够剩下将近一半。有了这些钱，无论是他投资什么，所收到的回报，都会比继续持有666号大厦的股份要高很多。

特别是在次贷危机即将爆发的时候，一旦次贷危机爆发，美利坚的房产市场即将崩溃，到了那个时候，大厦的价格也会下降许多。如果他现在卖出手上的60%的股份。那么可能在一两年之后，房价降到最低点的时候，能够只用三分之二，甚至腰斩的价格将大厦买回来，这一下就能赚到几亿美元的差价，难道这样不香吗？

但是需要考虑的一个问题是，所有的收购都不是简单的事情，即使你能拿出足够的钱来，对方是否愿意出售还是另外一个问题。就像是现在加瑞德他能够拿出雄厚的资本来进行收购，但只要陈威廉一口咬定不出售，他就没有任何的办法。

因此，在收购资产的时候，往往还是需要一些抓手的。要么就是天时地利人和的好时机，要么就是你本来就已经在手上握着有足够影响力的股份筹码，那些没有这些因素，从而强行推动的收购，往往都要花费更多的功夫，甚至最后的结果是收购失败。

而且作为在地产行业摸爬滚打这么多年的Kushner集团，难道不知道只要挺过经济危机的几年，地产行业迟早会复苏的吗？

如果他们坚持这么做，陈威廉手上没有任何大厦的股份作为介入的抓手，那么可能他永远也无法拿回大厦了，除非他给出一个很诱人的价格，那么至少就要被他们此时的收购价格要高了。

陈威廉需要考虑到毕竟加瑞德的家族公司Kushner集团，控制者几十亿美元的资产。

即使到时候他要求对方在合同中增加类似于他之前同安达尔信托基金的回购优先条款，但只要在危机时候地产低谷时期，他们家族决定力保这个项目，咬死不出售，他也没有任何办法。而等到危机过去之后，房产的价格再次回涨，他也根本捡不到便宜。

就像是陈威廉前世的时候，加瑞德虽然因为收购666号大厦，给他带来了极大的名气。但那个时候他收购的时机同样不好，在买到666号大厦之后，就遭遇了次贷危机。

他当时是通过出售了大厦49.9%的股份度过的危，并没有将大厦卖出。这也能够看出来，即使那种困难的时候，他们依然不会放弃对大厦的控股资格，并且在度过危机之后试图回购那些股份，如果陈威廉真的丧失了手中的股份，再想拿回超过50%的控股权，就不是那么容易的事情了。

以此类推，陈威廉在这次即将爆发的次贷危机中，同样有利用机会抄底其他资产的计划。因此在计划中，他也需要尽量在这之前能够打入那些目标公司的内部，手上先持有一部分的股份，以此为抓手。这种情况我们在现实中的很多收购里面都可以看到，许多的收购并不是一次就完成的，而是先通过入股成为股东之一，然后逐渐增大自己持有的股份，最后完成收购的。

同时，虽然他现在手中持有的666号大厦的股份，是属于他自己的资产，但在处理这些资产的时候，他也不能不考虑汤姆以及德雷家族的感受。毕竟他不是前身那位败家子，对于汤姆和约翰·德雷对自己的关心以及帮助，他还是心怀感激的。他知道，在汤姆心中，最看重的还是父母留给他的资产，包括他的房产，另外，就是666号大厦了。