六八读书

第19章 那些年的对公物业（第1页）

对公物业，主要是指针对企业，商业，写字楼机构等进行的物业服务，而陈光刚接触物业的那个时代，那时候的物业服务叫做物业管理，虽然那个时候物业合同的形式已经有了包干制和酬金制之分，但是那时，物业行业作为一种新的业态进入市场，人们对物业行业还了解不深的情况下，无论是居民住宅的前期合同还是对公物业的物管合同，都是包干制的物业合同，而那时每个企业也不像现在，有专门负责审查与起草合同的法务部，合规部，大部分单位都没有外聘的执业律师和法律顾问，所以有些合同实际上是“名为酬金制，实为包干制”，合同内容更是不中不洋，很不正规很不规范。加之当时的法律法规，并没有像现在一样强制性规定，由政务采购部门公开招投标，而是由单位自己内部选聘，所以整个对公物业的市场并不透明。而乐万家物业，作为省内为数不多的一级物业资质，在取得对公物业项目上，有一定的优势，在陈光所处的这个五线城市，某银行的对公物业就与乐万家物业签订了物管协议，而作为乐万家物业组成的一部分，也在品质巡查的范围之内……

“老王，这个银行的项目，是你兼任的项目经理，是吧，今天，你可得好好招待招待我哦～”当陈光与王源两人站在银行总部办公大楼前，陈光扭脸对王源说，“这话说的，咱俩天天几乎都在一起，哪天待错你了？走，走走，先进去看看，我也好长时间没过来了，也不知道那帮孩子们，弄得咋样了？”银行的大楼还是很气派的，但是，王源领着陈光并没有从大厅进入，而是从旁边的侧门，直接进入了办公区，“哎呦，这里办公环境真不错，这么大的管理面积……这……得挣不少钱吧……”陈光在王源身后，一边四处看着，一边向王源说，“哎，要挣钱也是老刘挣，咱哥们儿不就是落个清闲，挣个死工资吗？说少也不少，其实这里就用了十一二个人，但是一年净利润三十八九万不到四十万的样子”，王源一边和陈光说着，一边向走廊里来回走过的人们点头打招呼，然后走到电梯等侯大厅前，在并排的四部电梯中选了一部，摁了下行键，伴随着“叮”的一声电梯到了，电梯门开了后，陈光发现这个电梯轿厢的地上铺着一个星期五的地垫，而今天刚好就是星期五，进了电梯后，王源摁了个负三，然后电梯下行，门开了王源在前走了出去，“走，带你先看看下面的设备层的这个公共设施设备，这个是咱主要的服务内容……”“哎呦，你别说，收拾的还真干净”，陈光看着碧绿油亮的刷了地坪漆的通道说，“就是这个温度有点儿高，噪音有点儿大，工作环境可不太好……不过老王，你刚才说这个项目只用了十一二个人，这么大的工作量能收拾的这么干净，确实难得，你看这里里外外窗明几亮的，然后那个保安一个个都挺精神的……”

“哈哈，十一二个人整个的物业的活都干了，你想多了你，这都是超人吗？”“诶，不是，你刚才说十一二个人，每年净利润三十八九万的嘛……”陈光疑惑不解的问道，“是，银行是和咱们签了物管协议，但这是什么地方？这是银行，保安能让你做吗？对吧，甚至连保洁他都不用你的，只不过是把人员挂在咱们这儿，由咱们这儿开支而已，咱们做的只是工程维修，看好这几台机器，还有消防系统，看，就是这些……所有的通风系统，供暖供电，除尘，空调都在这个设备间里……”老王指着面前一组一组的设备，向陈光说道，“走，带你看看咱们工作的地方，还有监控，不过这个监控是消防监控，不是你理解的那个监控，那个监控咱们也无权去查看，更别说管理了……”陈光和老王乘坐着电梯，从最底层上到了最顶层，这时，陈光才对这个项目有所了解，才理解了老王为什么不走营业厅大门，也不走银行后门，而是从侧面的办公区域小门进入，并且在四部电梯中选择了一部能下到负三层又能上到最顶层的电梯，因为每部梯都有限制，都只能到达指定的楼层，因为这个银行的特别限制，属特殊行业，所以有些服务是绝对不可能外包的，而所谓的物管不过是干些杂活儿，然后消防喷淋等系统需要24小时有人值班，这种活儿，银行内部的职工是不干的，所以将其打包包给了物业公司……

下了电梯后，经过长长的走廊，七拐八绕，在陈光怀疑是不是迷路了的时候，终于走到一个角落，推开门，里面有嗡嗡作响的机器占了2\/3的面积，剩下的1\/3，用临时的铝合金隔出了一个小家……“来来来，伙计们，都过来，我给你们介绍一下，诶？今天怎么少了几个人诶……”王源看着屋里剩下的四五个人一边招呼一边询问道，“哦，王经理来了……那刨去值班儿的，还有两个人被商主任派到毛部长家去干活儿了，可不就剩下咱们这几个了……”那四五个人纷纷凑了上来，你一言我一句的说道，“这个商主任也真是，派人干活应该告我一声呀？来，给大家介绍一下，这是咱们公司的陈总助……”王源一边说笑着，一边将陈光介绍给大家，“陈总助看到没？这可是我的班底啊，我能坐上咱公司工程部经理，全靠这帮伙计们撑我……”王源转过脸，一脸得意的向陈光说道，“我这把伙计们，电工证，电梯证，消防证，每个人都有证，那可是咱们公司的精英和骨干呀……”，“不错，不错，强将手下无弱兵……”实话实说，那个时候的技术工人多少有个证的话，是不会在物业这个行业干的，凭心而论，在银行项目部这些工人，每个人都有各种的证，是在当时的物业公司中很少见的，很多物业公司工程部，甚至只有一把改锥一把扳手就敢干物业，这种情况其实在当时是很常见的……

“怎么样？陈光，哥哥管的这个项目怎么样？能过了你的眼吧？”在回公司的路上，王源不无得意的问陈光，“不错，不错，确实不错，虽然我很少了解这种对公的项目，但是在那么艰苦的环境下，能做成这样真的不错……不过，老王，银行那么多办公室，为什么不单独给咱们设一个办公室？你看那个工人休息间，工作间和监控室都在一块儿，噪音又大又有刺激性的气味儿，这下去哎呦，可对人身体有影响吧？还有那个商主任是谁呀？直接安排咱们的工人去什么毛部长家干活，这个……不合规矩吧……”出租车停在了公司楼下，陈光掏出零钱付了出租车费，拉开车门儿边走边和王源说，“你看，这个……你这么聪明的人，应该能想得透吧，本身你就是干一些杂活零碎的活儿，设什么专门的办公室啊，还有这种活儿就和捡钱一样，给谁做不是做干嘛，为什么非给你呢？对吧，商主任是银行办公室主任，毛部长据说马上要升副行了……再一个，这么多人，不就是哪个领导家里有点儿事儿就去帮帮忙的嘛，这种事儿，别说是睁一只眼闭一只眼，你就是把眼全睁开，哪个领导提出要求，你能不去？你还非要等着领导提出要求才去，那你就是睁眼瞎了……”“对了，老王，我还有个事儿问问你:你说你这儿的人都有证，每天在项目上就是值值班或者去给领导们干干家里的活，而别的项目上所谓的工程师傅都没有证，你就不能挑几个有证的出来提高提高别的项目的工程维修水平？”“这个就是领导层面的考虑了，你想啊，别的住宅小区的项目工程开多少钱？我那个对公项目工程开多少钱？差三四百呢，而且对公项目人家是有要求的，必须得持证上岗，而咱们现在的住宅小区大部分都还在开发商的房屋保修范围之内，工程也发挥不了什么多大的作用，顶多帮着修个空气开关，拧个水管儿的事儿，即使有了处理不了的，推给房开公司的施工队就可以了，你说是这个道理吧，这边如果领导家有事儿，你找这些没证的二把刀去，那不是治聋给治哑了……”马上就到公司门口了，陈光和王源心照不宣的都收了声，掏出钥匙向门口走去……

而王源没有料到的是，在不远的将来，银行办公室主任这种不打招呼随便派人去领导家干活的日常行为，最终给他，给公司惹来了一场不大不小的麻烦……